3989 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 147,1 m² · constr. 2008 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408034683510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027408034683510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 486 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 504 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 791 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 406 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 395 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 480 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 548 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 650 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 423 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 591 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 914 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.