3996 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 145,3 m² · constr. 2007 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408034789210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027408034789210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 536 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 555 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 786 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 461 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 431 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 644 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 493 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 513 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 443 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 585 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 576 $ Poids 58 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 589 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 904 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.