3981 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 187,2 m² · constr. 2008 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408034921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027408034921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 734 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 893 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 717 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 021 871 $ Poids 64 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 739 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 855 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 689 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 097 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 397 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 752 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 835 834 $ Poids 57 % |
| 7 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 362 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 969 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 474 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +77 685 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 885 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 456 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +88 741 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 747 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 985 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 409 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.