4040 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 150 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035107810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027408035107810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 521 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 660 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 797 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 641 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 163 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 921 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 435 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 590 $ Poids 68 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 509 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 101 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 912 947 $ Poids 60 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 651 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 651 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 549 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 591 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 635 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.