4018 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 234 m² · constr. 2008 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035185410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027408035185410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 616 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 442 920 $ Poids 59 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 850 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +64 120 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 207 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 774 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 986 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +74 624 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 263 635 $ Poids 23 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 792 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 215 709 $ Poids 21 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 331 566 $ Poids 20 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 258 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 767 $ Poids 20 % |
| 10 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 819 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 847 569 $ Poids 19 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 087 933 $ Poids 17 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 043 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.