4044 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 133,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035218810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027408035218810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 618 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 547 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 563 845 $ Poids 69 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 602 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 591 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 450 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 376 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 578 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 169 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 647 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 054 $ Poids 57 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 524 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 96 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.