4012 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 193,4 m² · constr. 2007 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035304210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027408035304210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 842 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 904 077 $ Poids 64 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 833 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 106 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 757 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 867 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 386 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 034 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 774 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 491 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 895 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +64 363 $ | 844 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 121 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +104 153 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 1 046 069 $ Poids 45 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 600 $ Poids 44 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 981 399 $ Poids 43 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 611 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −80 824 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 331 306 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.