3920 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 192,6 m² · constr. 2006 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035437910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027408035437910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 847 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 897 982 $ Poids 65 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 859 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 100 013 $ Poids 57 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 790 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 422 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 602 $ Poids 54 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +72 867 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 027 491 $ Poids 53 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 809 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 907 218 $ Poids 48 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 778 $ Poids 47 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 921 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 839 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 143 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +101 931 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 1 039 517 $ Poids 46 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 648 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 898 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 974 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 285 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.