4004 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 189,2 m² · constr. 2007 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035541710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027408035541710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 103 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 810 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 894 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 761 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 800 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 022 799 $ Poids 58 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 800 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 096 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 386 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 475 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 862 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +64 363 $ | 836 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 87 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 1 034 404 $ Poids 50 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 586 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +82 393 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 890 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 776 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 969 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 567 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +93 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 983 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.