3924 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 250,3 m² · constr. 2007 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035556510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027408035556510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 643 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 487 730 $ Poids 50 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 842 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +102 545 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 240 907 $ Poids 39 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 245 569 $ Poids 26 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 072 $ Poids 26 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 363 356 $ Poids 24 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 560 $ Poids 17 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 159 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −131 961 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 781 833 $ Poids 16 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 116 585 $ Poids 16 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 855 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 872 790 $ Poids 14 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 299 102 $ Poids 12 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 391 291 $ Poids 11 % |
| 12 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +91 580 $ | 1 151 437 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.