3940 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 189,4 m² · constr. 2008 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408035991410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027408035991410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 898 770 $ Poids 71 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 760 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 027 787 $ Poids 59 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 796 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 777 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 102 220 $ Poids 58 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 419 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 901 $ Poids 55 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 839 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 840 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 571 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +82 864 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 890 618 $ Poids 49 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 975 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 810 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 901 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 552 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +94 367 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 984 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 026 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.