4049 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 157,6 m² · constr. 2007 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408036033710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027408036033710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 212 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 946 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 714 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 815 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 696 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 475 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 598 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 906 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 937 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 545 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 569 $ Poids 58 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 799 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 819 037 $ Poids 55 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 595 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.