3899 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408036238510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027408036238510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 688 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 602 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 642 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 576 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 253 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 607 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 549 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 469 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 570 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 702 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 849 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 549 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 525 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 667 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 590 879 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.