3909 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 142,7 m² · constr. 2006 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408036475710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027408036475710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 517 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 703 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 721 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 780 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 213 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 900 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 636 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 572 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 578 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 588 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 690 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.