3919 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 170,8 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408036771910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027408036771910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 578 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 169 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 838 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 977 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 854 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 678 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 846 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 659 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 841 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 607 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 944 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 803 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 510 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 768 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 923 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.