3923 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 141,2 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408036870710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027408036870710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 509 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 645 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 777 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 632 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 155 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 896 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 508 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 576 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 585 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 98 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 604 965 $ Poids 60 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 578 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.