3864 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 155,4 m² · constr. 2004 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037019210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027408037019210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 354 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 927 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 725 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 862 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 810 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 844 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 586 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 602 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 745 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 918 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 662 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 102 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 477 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +55 709 $ | 763 083 $ Poids 53 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 910 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 364 $ Poids 50 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 801 226 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.