97 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037152810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027408037152810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 683 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 631 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 742 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 729 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 542 $ Poids 64 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 905 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 456 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 655 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 892 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 722 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 878 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 515 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.