3868 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 288,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027408037177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 355 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 187 297 $ Poids 36 % |
| 2 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 359 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 866 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 840 $ Poids 21 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 312 210 $ Poids 18 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 434 382 $ Poids 15 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 080 216 $ Poids 13 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 371 829 $ Poids 11 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 449 417 $ Poids 9 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +96 782 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 392 089 $ Poids 9 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +102 453 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 469 042 $ Poids 6 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +81 602 $ · Ajust. âge +77 120 $ | 1 211 942 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.