105 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 134 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027408037434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 708 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 618 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 640 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 563 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 453 $ Poids 65 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 660 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 590 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 416 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 722 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 529 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 580 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 882 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 318 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 256 $ Poids 57 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 654 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 96 520 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.