3872 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 226,4 m² · constr. 2003 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037448010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027408037448010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 329 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 436 441 $ Poids 59 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 833 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 403 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 165 067 $ Poids 48 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 587 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 255 $ Poids 32 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 960 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 971 879 $ Poids 29 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 842 $ Poids 22 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 239 660 $ Poids 21 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 994 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 725 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 987 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 835 810 $ Poids 18 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 212 641 $ Poids 17 % |
| 11 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 734 m · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 352 731 $ Poids 17 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 049 156 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.