109 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 135,4 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037575410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027408037575410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 620 939 $ Poids 72 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 039 $ Poids 69 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 602 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 638 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 565 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 593 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 410 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 725 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 302 $ Poids 59 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 536 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 582 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 795 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 936 $ Poids 57 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 669 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 96 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.