113 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 139,8 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037716210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027408037716210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 615 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 153 $ Poids 70 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 617 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 697 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 627 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 311 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 888 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 800 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 636 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 571 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 404 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +58 804 $ | 731 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 819 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 773 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 648 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 599 824 $ Poids 59 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 684 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 98 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.