3863 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 156,4 m² · constr. 2003 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408038374010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027408038374010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 395 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 925 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 783 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 436 $ Poids 73 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 904 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 812 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 884 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 649 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 665 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 804 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 488 $ Poids 60 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 916 805 $ Poids 59 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 725 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 211 $ Poids 53 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 483 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +52 614 $ | 762 193 $ Poids 52 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 973 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 799 406 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.