3814 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 210,1 m² · constr. 2020 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408039049330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027408039049330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 545 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 496 345 $ Poids 59 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 377 216 $ Poids 43 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 517 $ Poids 43 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 767 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 310 $ Poids 38 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 998 282 $ Poids 37 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 940 696 $ Poids 33 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 901 429 $ Poids 32 % |
| 8 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 489 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 222 383 $ Poids 24 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 050 $ Poids 24 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 880 674 $ Poids 22 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 295 $ Poids 22 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 203 885 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.