244 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
1 319 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 326,2 m² · constr. 2004 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408039293510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027408039293510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 919 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −69 510 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 249 612 $ Poids 39 % |
| 2 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 498 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 253 407 $ Poids 26 % |
| 3 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 513 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +85 775 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 974 068 $ Poids 22 % |
| 4 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 130 675 $ Poids 14 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 653 $ Poids 11 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +137 633 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 394 134 $ Poids 9 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 442 852 $ Poids 6 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 521 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.