2501 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408039366530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027408039366530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 866 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 324 $ Poids 63 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 751 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 505 $ Poids 63 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 848 $ Poids 61 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 777 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 578 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 728 712 $ Poids 58 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 826 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 575 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 816 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 518 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 954 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 749 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 832 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 960 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 063 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.