2495 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 425 800 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 244,5 m² · constr. 2019 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408039566280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027408039566280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 500 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +108 954 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 596 626 $ Poids 43 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 471 785 $ Poids 41 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +88 872 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 251 610 $ Poids 31 % |
| 4 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 515 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −66 463 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 184 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 238 648 $ Poids 14 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 915 $ Poids 14 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 909 $ Poids 14 % |
| 8 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +60 808 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 863 816 $ Poids 12 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 289 885 $ Poids 12 % |
| 10 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 160 535 $ Poids 11 % |
| 11 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 019 704 $ Poids 9 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 309 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.