236 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 113,9 m² · constr. 2006 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408039693310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027408039693310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 886 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 982 $ Poids 65 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 830 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 768 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 552 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 944 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 738 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 872 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 559 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 731 666 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.