4055 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 146,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408040148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027408040148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 179 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 166 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 801 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 226 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 431 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 646 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 546 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 605 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 532 $ Poids 70 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 503 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 89 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 472 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 766 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 376 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 512 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.