1319 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 152,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408040352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027408040352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 125 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 116 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 815 055 $ Poids 96 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 297 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 616 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 781 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 658 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 593 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 879 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 543 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 91 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 577 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 390 $ Poids 61 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 481 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.