4047 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408040475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027408040475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 575 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 102 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 583 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 502 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 375 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 661 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 679 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 68 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 895 $ Poids 76 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 457 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 192 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 502 228 $ Poids 75 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 502 794 $ Poids 74 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 710 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 654 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.