1323 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408040511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408040511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 110 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 823 $ Poids 94 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 104 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 637 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 365 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 622 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 517 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 627 020 $ Poids 75 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 478 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 874 312 $ Poids 71 % |
| 11 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 552 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 659 370 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.