4043 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 133,4 m² · constr. 1975 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408040644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027408040644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 463 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 361 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 488 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 450 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 592 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 574 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 767 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 520 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 514 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 98 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 766 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 613 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 162 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 197 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 528 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 495 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 618 945 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.