4040 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 174,2 m² · constr. 1979 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408040948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027408040948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 600 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 749 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 553 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 857 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 133 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 796 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 875 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 115 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 886 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 425 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 712 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 756 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 794 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 377 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 910 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 355 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 272 $ Poids 54 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 746 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.