4056 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 135,4 m² · constr. 1976 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027408041293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 509 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 540 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 344 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 494 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 193 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 775 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 427 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 626 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 208 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 694 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 467 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 685 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 520 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 927 $ Poids 69 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 93 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 637 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 776 628 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.