4019 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027408041297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 245 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 228 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 805 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 261 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 425 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 417 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 650 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 311 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 608 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 621 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 771 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 879 $ Poids 67 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 497 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 90 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 333 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 515 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 235 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.