4052 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 151 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027408041442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 189 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 173 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 811 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 259 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 310 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 446 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 655 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 602 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 777 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 558 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 642 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 603 $ Poids 69 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 522 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 91 211 $ Poids 63 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 576 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 479 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 335 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 519 813 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.