4011 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027408041595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 539 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 313 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 493 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 472 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 190 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 774 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 454 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 519 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 451 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 624 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 207 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 693 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 560 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 100 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 542 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 549 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.