4048 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 162,4 m² · constr. 1978 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027408041601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 169 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 765 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 272 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 153 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 852 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 587 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 821 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 347 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 877 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 323 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 632 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 721 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 843 226 $ Poids 70 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 466 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 685 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 722 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 767 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 465 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 687 913 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.