4007 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027408041743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 153 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 634 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 721 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 80 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 659 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 730 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 204 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 506 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 566 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 917 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 626 337 $ Poids 72 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 837 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 560 417 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.