1383 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 155,8 m² · constr. 1977 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027408041941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 157 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 746 181 $ Poids 98 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 139 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 831 806 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 307 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 799 492 $ Poids 81 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 352 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 859 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 358 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 497 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 671 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 895 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 608 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 658 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 705 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 524 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 642 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.