4003 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 161,8 m² · constr. 1977 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027408041983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 182 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 760 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 163 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 847 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 315 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 815 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 327 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 876 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 719 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 366 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 783 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 841 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 464 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 681 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 917 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 863 $ Poids 63 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 763 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 762 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 494 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 683 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.