1267 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 162 m² · constr. 1976 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027408042006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 337 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 757 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 285 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 320 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 843 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 666 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 811 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 636 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 720 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 688 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 759 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 380 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 681 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 667 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 627 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 678 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 257 $ Poids 61 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 937 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 842 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.