4028 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027408042165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 214 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 369 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 495 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 508 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 472 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 293 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 508 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 610 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 921 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 731 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 733 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 526 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 695 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 628 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 348 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −14 421 $ | 507 794 $ Poids 67 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 44 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.