1429 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027408042367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 242 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 174 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 609 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 638 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 288 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 518 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 640 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 936 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 551 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +24 671 $ | 706 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 449 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 760 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 746 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 555 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 519 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.