1425 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 157,2 m² · constr. 1984 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027408042486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 314 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 774 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 295 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 862 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 319 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 776 $ Poids 92 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 196 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 863 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 617 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 834 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 366 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 650 475 $ Poids 75 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 695 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 681 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 721 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 734 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 777 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 514 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 96 958 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.