1421 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027408042615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 749 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 231 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 658 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 619 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 183 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 251 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 527 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 508 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 638 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +53 489 $ | 951 870 $ Poids 73 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +31 709 $ | 649 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 528 559 $ Poids 73 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 750 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 758 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 571 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +30 839 $ | 718 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 304 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 525 784 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.