4016 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027408042660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 626 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 348 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 123 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 214 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 618 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 227 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 501 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 610 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 907 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 483 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 715 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 722 906 $ Poids 72 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 567 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.