1424 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027408042769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 541 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 520 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 301 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 768 770 $ Poids 75 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 676 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 280 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 495 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 495 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 450 $ Poids 72 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 266 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 539 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 535 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 634 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 390 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 796 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 775 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.